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张国栋房地产去库存降首付只能起辅助作用房产动态世纪金融

    发布日期:2019-2-17    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:张国栋:房地产去库存降首付只能起辅助作用

张国栋:房地产去库存降首付只能起辅助作用

时间:2016-2-14 10:06:08   日前,央行和银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

以降低首付打头阵,房地产去库存的“歼灭战”已经打响。这是支持合理住房消费的利好政策,对促进房地产市场平稳健康发展有积极作用。

但是,对一二线房价已经很高的城市来说,不降利率仅靠降首付,难以刺激楼市。况且首付哪家医院治癫痫较专业的降低也带来了杠杆的提升,这意味着,人们购买首套房的杠杆比率从原来的1:3.3升至1:5。为了“去库存”,相关部门一边让企业和资本市场去杠杆,一边给房地产行业加杠杆。因此,尽管降低首付有利于去库存,缓解房地产市场压力,但可能只是起辅助作用。

好在,目前各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划,地防城港癫痫治疗最权威医院方两会也就这一问题做了比较深入的探讨,部分规划已经送至中央。全国两会召开后,包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出,确保打好去库存的攻坚战。但是,如果房价依然高高在上,缺乏实质性的降价让利行动,那么去库存就没有“动力”。

去年11月,习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议,特地提出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。从那时起,各相关部门和地方政府就已经行动起来了。可时至今日,成效不能说没有,但不大。究其原因,除了库存太多不好消化外,恐怕还与没有真正“鼓励开发商降价”有关。目前也很少见到降低房价的具朝阳癫痫医院在哪体、有效举措,因此未来效果如何,还是个问号。

当然,房子有成本核算,去库存也不可能把房子当作白菜卖。但一个不争的事实是,房子还有不小的降价空间。要知道,中央调控闸口放西安中际脑科医院治疗费用开后,更大的舞台还在地方政府。如果不愿正视这一现实,不去解决“买不起”的问题,去库存就没有“去”到点子上,起码难以达到预期效果。



 
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