数据显示，截至12月初，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。市场分化越来越严重。
面对高位运行的房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，有能力购房的客群又因为政策刺激力度有限未能改善市场预期，因此，楼市宽松政策虽能提振实际成交，但新政效应的衰退期加速显现。
限贷放松和降息两大利好释放一段时间后，楼市压力犹存，开发商仍然在加紧“抢收”，冲刺年终销售目标。
亚豪机构统计数据显示，上周（12.01-12.07）北京商品住宅累计成交1752套，成交面积19.13万平米，环比前一周分别下降45%，46%，创下8周以来的新低值。
亚豪机构市场总监郭毅分析，一系列楼市利好措施出台后，近期北京楼市开始呈现“暖冬”态势，但在宏观经济下尚未稳定下来的背景下，楼市供求基本面并未得到明显的改变，总体仍然供大于求。开发商面临着现金流、还债以及销售任务等多重压力，年末多在加大促销跑量。
面对高位运行的房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，有能力购房的客群又因为政策刺激力度有限未能改善市场预期，因此，楼市宽松政策虽能提振实际成交，但新政效应的衰退期加速显现。
购房者出手谨慎
降息对楼市的利好已被市场迅速消化。
二手房市场是最直接的反应。数据显示，12月第一周（12.01-12.07），北京市二手住宅成交2761套，环比减少24.4%。成交均价为27616元/平米，环比微降0.6%。链家地产市场研究部张旭表示，上周是降息政策出台后的第二周，从市场反应来看，降息政策对购房者入市的推动作用引发了一次成交小高峰，但小高峰仅持续一周，上周成交量出现回落，价格依然保持相对平稳态势。
根据链家地产市场研究部统计，12月第一周新增房源量较上周现较大幅度提升，但新增客源量较上周出现一定程度的回落，大部分区域新增客源中改善性需求客户仍为西安治疗癫痫医院哪家好主流。
张旭称，降息初期形成的市场向好预期令售房业主信心增加，挂牌有所增多。而选择范围缩小、房价趋稳则是引发部分客户观望的重要因素。
降息政策出台后，部分业主心理预期上升，但客户方面似乎并不买单，经历过“930”政策之癫痫大发作的护理后的市场，大部分客户变得更加理性，在优质房源大量消化，成交均价趋稳的情况下，部分客户观望情绪有所增加，预计未来买卖双方的博弈还癫痫病到哪里治将持续一段时间。
一手房也维持供过于求的表现。据亚豪机构统计数据显示，上周（12.01-12.07）北京共有8个楼盘项目推新，分别为丰台区的方恒·偶寓空间、朝阳区的首开常青藤、昌平区的首开国风美唐，通州区的万科公园里、门头沟区的西长安壹号以及顺义区的海航国兴城。
同时，自住房项目金地·悦景台和保利首开·丽湾嘉园也分别在上周开始选房，8个项目累计新增供应1936套，环比大涨近5倍。
但购房者在观望中出手依然谨慎，使得楼市成交呈现阶段性震荡局面，据亚豪机构统计数据显示，上周（12.01-12.07）北京商品住宅累计成交1752套，成交面积达19.13万平米，环比前一周分别下降45%，46%，创下8周以来的新低值。
开发商加紧抢收
如理性开发商所预见，一次降息并未带来较大的市场利好。开发商仍然借助优惠加大促销力度。
据统计，上周北京开盘的6个商品房项目中，包括万科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元，甚至是100万元以内的房型。此外，多项目均有大额优惠抵扣，首开国风美唐最高可减26万元。郭毅表示，开发商的目的在于借助价格杠杆调动购房者中基数最大的刚需客群，从面促进项目去化。
记者从龙湖地产了解到，2014年底，龙湖·好望山未来20天内预计推出20套房源，买房人首付只需5治疗癫痫病最好的医院在哪0万起，就能住上龙湖的别墅。据了解，该项目推出的特价房源价格预计在500万-600万/套，且推出一成首付的措施。
除了龙湖，远洋地产、合生创展、当代置业等企业均在加速年底抢收。
房企年底抢收缘于业绩压力。中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，已公布11月销售业绩的30家上市企业中，恒大、绿城已经提前完成年度任务，万科、富力、佳兆业与合景也完成或者接近9成，其余合生等企业完成年度任务不足四成。
从11月单月业绩看，相比10月大部分企业有所回落，放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。30家企业9-11月销售额合计分别为：1329亿，1617亿，1475亿。11月销售业绩有所下调，环比10月下调了8.7%。
专家分析认为，从发布销售业绩的企业看，大部分企业在9·30政策后，销售都明显好转，其中恒大等企业表现优于市场。但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。虽然10-11月出现了表现超过金九。但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。30家企业有24家企业完成年度任务不足9成，最后一个月想及时完成的难度都很大。其中超过17家企业已经不可能完成年度任务。
此外，值得注意的是，大部分企业的库存积压严重，这种情况下，短期内特别是12月，房企将依然是以价换量。预计2014年的下半年将好于上半年，四季度将好于三季度。
数据显示，截至12月初，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。市场分化越来越严重。
