新华房产北京11月6日讯 “这些东西以前都实施过，只不过这段房价比较高，较高以后又把这些措施再（拿出来）强调一下来稳下市场。”针对日前传出的北京市住建委或酝酿再严控预售证相关事宜，住房和城乡建设部政策研究中心研究员王珏林向新华网记者表示，“（如属实），此举并没有新东西（可言）”。
这两日，一条关于北京市住建委暂停高价楼盘、拆分项目预售申请审批的消息在坊间传开。消息称，北京年底前将暂停房价高于4万元项目的审批，暂停年底涨价项目审批，并同时将前期上市较长时间的项目（今年未取得证的），控制房价涨幅不高于10%。同时，北京市住建委要求预售对象必须符合预售证内容，因此，将暂停拆分项目的预售证办理。
虽然未得到住建委的回应，但从不少开发企业的反应来看，此消息并非完全不实。采访中不少业内人士态度表现不太明显，认为此举不过是年底控制房价目标压力下的重申，并无创新之处。也有相关人士明确表示，“有这样的举措就能完成控制房价的目标？如此便能掩盖房价上涨的事实？”
消息称京再酝酿严控预售证
近日，一条关于北京住建委“约谈”几十家房企，并传有可能严控预售证的消息喧嚣尘上，引起不少媒体和相关专业人士的关注。
流传的内容大致为：京年底前涨价项目一律不批；前期上市已很久的项目（今年未取过证的），控制涨幅不高于10%；高于4万的项目今年不批了；捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。
消息传出后，一些业内人士认卫滨区哪个医院癫痫病治的好为，“荒谬的政策，如此之举也不能掩盖房价上涨的事实”。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉新华网记者，“北京房企居高不下的重要原因，就是北京中高端楼盘带来的过强的房价拉动能力。因此，此消息的可信度是较高的。”
采访中，王珏林则表现的比较淡定，他认为，如果消息属实与北京房价过高这个原因是分不开的。“这段时间北京房价一直居第一位，房价涨幅也比较快。”
北京住建委相关人士向媒体强调，“很无奈”。“房价基本趋稳”是北京2013年的房价调控目标，也是房价主管部门之一—北京住建委四季度必须要完成的重要任务吴忠青铜峡市那家医院治疗癫痫最好之一。
上述北京住建委相关人士表示“短期来看，在自住型商品房供给还没大幅入市，房价目标完成尚有压力的背景下，控制高房价项目，实在是没有办法的办法。”
“无奈”之举被认为并无创新之处
在王珏林看来，此举只是以前举措的“重复”，并没有什么创新之处。“无论是对高房价限制还是拆分项目广西治疗癫痫病较好医院暂停预售证，这些都是以前的，并不是什么新东西。”
对于暂停预售证在当下北京库存严峻的形势下，会不会成为房企捂盘的挡箭牌？“不会。4万元进行限制，不就是限价吗，以前也限过。”王珏林同时还表示，拆分项目暂停预售证对市场影响“也没什么”。
“实事求是的告诉消费者是精装的还是（毛坯），精装的直接报价就行了。精装完了把装修放一块，房子算一块肯定不合适，报价就报实价就行了，别报虚价，报虚价对消费者肯定不合适。”
严跃进认为，此前房企应对监管，对精装修进行分拆，显然违背了过去控制房价的政策初衷。因此，此类钻政策空隙的做法，地方政府会有所预防。通过事先预防、收紧政策、加大问责等手段来进行监管，而房企显然将被迫削平此类房产的售价，达到上市的目的。
对于严控预售的举措，“既能遏制目前房价上涨的压力，也能鞭策房企思考未来业务的转向与转型。”严跃进表示，北京市政府从控制房价的角度看，显然会用“枪打出头鸟”的方式来应对目前这些干扰因素。设置4万元的天花板线，让房企自觉遵守目治疗癫痫病最好的药前北京控房价的市场纪律。
从目前状况来看，此消息在这个时候出现，跟稳定北京四季度市场和房价控制目标有很大关系。在自住型商品房等供给方面短时间内难解北京房价近渴的情况下，或是表明态度的一种方法。
