新浪财经讯 3月29日消息，招商局蛇口工业区控股有限公司（招商蛇口，001979.SZ）公布2015年年报，公司2015年营业收入492亿元，同比增长8.2%，净利润48.5亿元，同比增长51.4%。其中社区运营板块营业收入419.26亿元，同比增长2.1%，占收入比重为85%。值得注意的是，此次是自去年招商蛇口与招商地产合并重组后首次公开年报。
据了解，招商蛇口营收来源主要分为三大板块，社区运营板块、园区业务以及邮轮母航业务。其中，除社区运营以外，园区业务营业收入69.6亿元，同比增长保定哪家医院治癫痫病最好69.62%。邮轮母港营业收入3.32亿元，同比增长6.65%。
在社区运营战略上，招商蛇口选择平滑拿地，将年度发展比维持至50%左右，上升周期不追高，下降周期在城市波动的差异中寻找机会。年报显示，招商蛇口将重心倾斜于天津、南京、苏州、武汉等准一线城市。通过公开招拍挂、合作拿地、城市更新、港园城模式复制、产业新癫痫病有什么危害城片区开发以及国企与行业并购等方式进行开发。至2015年年末，公司土地储备达2500万平米，80%集中在一二线城市。
业内人士贵州最专业癫痫医院分析称，现今行业正进入白银时代——低增长，强分化。此轮政策导致周期见顶时间移后，增幅会很快回落，对传统开发保持谨慎乐观态度。从政策机遇层面看，招商蛇口背靠招商局集团，在各个国家发展区域做到均有布局，从而实现城市、客户、企业等分化加强。
经历过5代园区升级的招商蛇口，园区运营已然成为其“老本行”。据招商蛇口介绍，目前项目区域布局还远远不够，未来将利用33个城市的资源拓展园区业务。公司正在研发轻资产模型，通过提供轻资产服务来输出品牌。目标是在三年内进入全国前三，五到十年内做到国内领先。同时计划到2017年园区业务收入将占比25%，毛利占比40%。
作为社区业务和园区业务补充和延伸的邮轮板癫痫发作的急救药物块，招商蛇口已经在天津港、青岛港、上海吴淞等地布局港口。共接待邮轮旅客人数228.3万人，母港旅客214万，访问港旅客14.3万人，占我国2015年总接待邮轮旅客人次的92%。年报表示，公司从中期而言，邮轮港口将实现网络化布局，全国复制，吃住行一体化；长期来看，将构建旅游地产、母港经济、邮轮产业等于一身的高端旅游服务生态圈。
面对未来行业压力，招商蛇口也将面临转型。据介绍，招商蛇口未来将主要围绕中产客群，大额支付刚需的群体，打造医疗、健康、康养、优质、高消费频次的商品及服务社区服务平台。招商蛇口总经理许永军认为，蛇口有很多零星的业态管理成本很高，也不是公司的主流业态，未来能自持的坚决自持，但是不符合的会坚决出售。“这也是公司资产管理的一部分，未来公司资产重大交易会成为公司的一个常态。”（新浪财经 李诗韵 发自 广州）
